现今政策对发展实体经济带来了很大的困难，搞实体经济没有花头，使人们浮躁了，都去搞虚拟经济了。胡锦涛总书记在2008年12月18号庆祝改革开放30周年的大会和今年7月1号庆祝中国共产党成立90周年大会上都说了一个词，“不折腾”，说明中国的经济在折腾，带来了负面的影响，制造了泡沫，这是很危险的，泡沫经济已成事实，是所有的经济学家，包括中央领导，没人会否认。如果以造房子为例，造房子没有2个亿是不能造的，但是房地产商即使只有5千万一样能造，因为房子还没有造，房产商房子已经可以出售了，预收款100%都收回来了，刚刚开始动工，房子都卖光了，老百姓要买就要全额付款，唯一途径银行按揭，最后银行是大债主，等房子造好了，今天是8千，明天9千，后天房子3万块钱一平方，百姓觉得房子有升值空间，银行也很开心，觉得钱肯定能收得回来，其实是一大泡沫。对于房价问题，我请教了浙江大学房地产研究所的贾所长，什么样的房价才是正常的，什么价格是有泡沫的。贾所长说，按年家庭收入10万元计，一个家庭的工资不吃不喝6年就可以买一套90平方的房子。而在杭州90平方的房价至少180万，那就是有200%的泡沫。房租也是一样，160个月的房租能收回买房的钱，那是正常的。贾所长说在北京三环以外买一套90平方的房子房价200万，工人上班，不吃不喝，起码要60年时间，公务员要30年，农民如果种3亩地，不吃不喝也要几百年的时间，才能买90平方的房子，就是说经济泡沫已经形成了。
三、浙江家具行业下半年走势分析
为什么今天一直说到房地产，因为我们家具与房地产关系太密切，如果不把房地产问题吃透的话，将来是要吃亏的。借用郎咸平教授一句话，高房价对政府的收益最大，最大的受益者是地方政府。因此，不少地方政府也是支持高房价的背后力量。去年我国土地使用权出让，收入是2.9万个亿，相当于全国财政收入的35%，土地的价格这么贵，以至于现在房价降不下来。再罗列些数据，99年的时候全国每平方米平均房价是1908元，04年是3108元，09年是7826元，10年是9178元，虽然都在打压，但效果不明显。杭州原来的房子都在杭州市中心、西湖边、解放路上的，现在的房子都造到了三墩、塘栖、留下，平均房价还降不下来，又有个新问题，廉价房、保障房、廉租房，价格都是比较便宜的，统计数据时也算在内，此降彼升，这就是现在房价的实情，泡沫越来越大，房价越来越高。有人说国民经济被房地产绑架了，是要出问题的，一出就是大问题。我们做家具的心里都要有个底。
明年中央要换届，新一届党中央、国务院的领导，可能会有新的政策，每一届政府肯定要有创新。马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、三个代表到现在的科学发展观，明年开始肯定有一些新指导思想出台，具体不得而知，新的领导肯定要有新的思路，才能带领我们走向新时代，创造新辉煌，所以政策可能会要调整，一直以来都是这样，一紧一松的，在寻找平衡中螺旋式发展。
胡锦涛总书记“不折腾”三个字说明很多人都在折腾，所以我们希望形势能进一步的好转。如何好转？我们要面对的第一个是经济硬着陆，所谓硬着陆，就是泡沫破灭，房价下降。有人说了，房价可以下降1/3，银行还是负担得起的，房地产老板这几年也是颇有底蕴，抵挡一下的能力还是有的。只是这硬着陆的连锁反应太大，假设原来300万的房子硬着陆后只值100万了，而银行里还有200万的按揭，那这200万怎么办？买房的肯定是不还了，100万的房子欠了200万，银行就把房子收掉了，按揭也就不还了，有的银行可能要倒闭，这就是连锁反应，因此硬着陆估计是行不通的，第二种办法把泡沫再吹大，像气球般吹到最大就破了，飞得越高伤得越重，也是行不通的。最后一招只有从货币政策、财经政策上慢慢的一紧一松的调整，总会让企业活着，总会有钱赚，总能让老百姓能够小康生活，必要的时候中央拨款解难，这种可能性最大。浙江家具全国排行第二，尚有一些比较优势，估计下半年浙江家具的走势不会太坏。但大家必须早作准备，未雨绸缪，来一次冬病夏疗。
四、浙江家具行业如何应对非常形势
我们相信政策会有所调整，面对这样的形势，企业该如何应对？有些事情我们很难来改变的，也有些事情我们是可以去改变的，在此我送大家三句话：我们要有勇气去改变可以改变的事情，要用智慧去克服很难改变的事情，要用胸怀去改变不能改变的事情。见奇不怪，其怪自败，心放宽一点，精神面貌就好了，不必死盯着政策如何如何，整天唉声叹气怨天尤人，心态不好事必不可为之。这类似于奥林匹克冠亚军，冠亚军的水平其实不相上下，最重要是看心理状态，如果心理状态不好就输掉了。我曾读过杭州南宋一位诗人写的一首诗，“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，若无闲事挂心头，便是人间好时节。”一年四季各有特色，关键是把握好自己的心境。
顾家家居顾江生对自己员工说少管外面的形势怎么样，只要把自己的事情做好，就是这个道理。今天在座的企业家，都是中国家具行业的精英、佼佼者，不要说顾家怎么样，圣奥怎么样，喜临门怎么样，感到自卑，其实没什么，我们在全国都是最棒的。最近有人问马云怎么才能把企业做大做强，马云说企业为什么一定要做大做强，我认为主要是要把企业做好，把企业做舒服，这比做大做强更重要。什么是好的企业？产品让客户满意，员工幸福，股东放心，老板舒心，这样的企业就是真正的好企业；做企业，小有小的乐趣，不一定非做大不可。借用马云的话，也给大家一个安慰，在座的也不尽然是大企业，在这样的形势下，做事情要有顺序，先做必须做的事情，然后做能够做的事情，最后做有困难的事情。先求立足，再求发展，要稳步发展，先易后难，先实后虚，思想务实与理念创新相结合。再一点，大家以前学会了如何赚钱，现在我们更要学会如何花钱，钱该如何花，花到哪里，该不该花，舍不舍得花，学会花钱也是我们企业发展的非常重要的一个理念。
上帝赐给你青春的同时也许会送给你很多青春痘，上帝把一扇门关上的时候肯定会打开一扇窗，只要我们坚持不懈，努力拼搏，天无绝人之路。同时我也想对大家说，想拥有从未拥有的东西，就必须做从未做过的事，天空越黑越能看到天上的星星，祝愿在座的所有的企业都能够像星星，越是黑暗，越是闪耀。同时也劝各企业要搞好团结。在座的企业不要像海滩上的沙石互相碰击摩擦，要像天上的星星，互相照耀，熠熠同辉，在浙江家协和杭州家具商会带领下，同舟共济，共度难关。
