话题三：谁动了深圳家居业的三只螃蟹？
【主持人（庄承浩）】：因为深圳的成本太高了，比如说做媒体推广费用就是内地数倍，另外深圳的消费者会理性一点。
我们进入第三个议题，我们认为深圳家居业有三只螃蟹，第一个是新家居建材商圈；第二是电子商务；第三是多元化经营。说到新家居商圈方面，我们先看看现在深圳存在的一些家居商圈。
第一是笋岗，大家比较认可的商圈，其次是八卦岭，是以大型旗舰店为主的商圈；福田我们看到岗厦集中了家具方面比较多，还有香蜜湖商圈；但是南山、宝安、龙岗商圈不是特别明显，南山只有欧洲城算是一个比较集中的商圈。
根据我们调查，罗湖、福田商圈相对比较成熟一点，南山、宝安、龙岗相对还未形成规模。
我们的问题来了，新进开业的两家家居卖场，比如南山深港创意文化园、以及十一将开业的世峰群兴家居卖场。大家对他们的选址如何看待？
活动现场
【华美居何祖国】：我认为任何一个新的卖场选址肯定要对周边的商圈或者是周边的消费的市场环境有一个很综合的了解，前期的市调才可以去选址。就像深港室内创意园这一块，从我们家具市场来看，在南山蛇口这个片区比较成型一点可能是乐安居，其他的话还有几个小的卖场，在这一块的话，我认为还是有很大的市场空间，因为毕竟是前海和后海这一代也前两年是楼盘开发比较集中的区域。这一块并且消费力还是比较旺盛。首先从市场环境来说肯定没什么问题，选址包括物业本身的话我倒觉得有些物业配套环境需要进一步完善。这个选址在这个地方还是比较合适，至于观澜的项目我没有实地到现场看过，也是从各种媒体看到过，也是一个新兴在深圳关外来说目前也是在逐步的发展的区域，当然这一块市场要成熟的话还需要时间。我认为到那边首先战略性的做一个点也是不错的选择。
【主持人（庄承浩）】：皇家壹号所在的民治、也不是特别成熟的商圈。杨总您对于这两家卖场的选址是怎样看？
【皇家壹号杨梅】：我想深圳家居商圈里面，民治商圈不能少，你说不成熟，可能是你们的了解还不多，这是有待于政府的支持，深圳北站的位置和4、5号线的开通，民治商圈政府规划是深圳特区的后花园，相对配套的设施和商业都已经非常齐全，而且在快速的发展过程当中。政府相关领导一直在跟我们说现在的这种发展势头可能跟2003、2004年后海可以相媲美，所以我觉得在深圳商圈里面，添上民治商圈是非常必要的。
【主持人（庄承浩）】：我们所说的这个商圈是意思是有比较多建材或者是家居卖场在那里开了，形成了比较多集中的地点。您的意思是民治是发展前景非常好的地方。
【皇家壹号杨梅】：作为民治的商圈，皇家壹号是首家进入到里面家居的卖场，当然也有香江十多年的老品牌。2009年我们进驻的时候，确实可以像您的讲法一样不成熟，一年半到两年的时间，经常走路过那边的话，刚刚看到你规划的商圈都是在关内的，我觉得现在特区一体化应该把眼光放宽一点看到关外，或者是说我们那个地方也不能称之为关外，所以我觉得民治商圈，特别是我们那个十字路口的商圈已经形成，并且非常的成熟，我们形成了爱家联盟的做法，这一块我认为这个商圈的前景在未来是非常有发展潜力，中国其他的商家一直在寻找这个地方。
至于刚刚讲的这两个新的家居卖场，我没有太多的从一些推广上面去关注，所以不便有任何意见。观澜这个地方，我们去年调查过这个市场，想进驻，但是总总的数据表明，可能观澜很大一部分的客户都会流向民治这个地方来买东西，所以这个商圈可能会暂时有一定的过渡期。
【主持人（庄承浩）】：杨总是非常看好这个民治这个新商圈，而且觉得这个商圈实际上已经形成。
【皇家壹号杨梅】：不光光是家居行业，所有的商业、贸易还有天虹、大润发纷纷在集中，这是一个不争的事实。
【百安居杨启雷】：我了解欧洲城这边，这两个商圈我不了解，我就不发表意见，但是对于像欧洲城商圈，我觉得其实商圈一方面是固有的一种规划我觉得更加的重要，刚刚杨总说得很重要，规划好了以后就是时间的问题需要慢慢的养，欧洲城就是很典型的例子，年年都增长，可以说商圈越来越成熟，配套越来越齐全，已经形成了一个在深圳非常知名的商圈，政府投入了非常多的精力，确实是这样的情况，时间的问题。
【国安居邓剑锋】：我觉得家居行业开店一般选店有两种标准：一种是选商圈店，这个店的交通便利；二是社区店，我看我周边有多少消费者在我周边。这两种都是合理的，但是真正有生命力还是商圈店，它是长期可以生存，刚刚杨总所说的民治店已经是形成了家居建材商圈，我是比较认同，至少硬件上或者是规模上可以成为一个商圈，比如说卖场皇家壹号、百安居、国美，也不是距离很远，500米到1000米之内，只是说时间非常短，刚刚一年多的时间，再加上北站建的速度慢一点，再加上最主要是楼市调控影响了形成成熟的速度。如果正常的情况下，今年应该是很成熟的，但是由于外部的原因，客观的原因。还有是深圳人的消费习惯，习惯到关内消费，但是这个习惯是因为原来有这个关的概念，有关内关外的概念，前年才取消关，心理上的关可能在1-2年或者是3-4年内慢慢改变，也就是说我买好东西我可能在关外也可以去买了，这个慢慢的形成。所以导致现在关外还没有真正的成熟商圈，可能在心理上还没有一个真正的转变，也有一个成熟的过程。
【主持人（庄承浩）】：艺美家地处比较成熟的笋岗商圈，您对于商圈这个问题是怎样看的，或者您觉得下一个商圈是在民治还是在哪里？
