香河“地震”了
香河位于华北东部，在地理位置上并非是一个地震频现的区域，但近年来不断出现的“地震”风波却让这个素有“京畿明珠”美誉的小城多次处在风口浪尖之上，此次，某些知名房企再入香河拿下8宗地的新闻引发了各方的热议，有叫好者也有质疑声，此番香河“地震”是余波寥寥？还是后劲十足？
背景：中国地产“震感”激荡的年代
回顾中国地产发展史，“地震”已成常态。每一次世界经济的波动都会引发中国楼市“震撼”；每一项宏观调控政策的出台都会引发地产新一波的“震动”；每一次突发性社会大事件也会给激荡中的楼市带来剧烈的“震感”，因此板块内“地震”并非新鲜词汇。
在1993年，蹒跚起步的中国地产就曾爆发海南“地震”，楼市在非理性市场炒作与政策调整推进中缓慢前行；1997年的亚洲金融危机让一度势头迅猛的房地产来了一个“急刹车”，“震源”波及全国；1998年的福利分房政策出台所引发的中国“第一震”成为中国地产史上的一座里程碑。
在被业内人士称之为白银年代的1999至2003年中，中国地产并不平静，大小“地震”频现，温州炒房团的首次北上、《招拍挂》政策的出台与实施、SARS的爆发重创地产行业，带来了短暂的寒冬……
04-08年，地产政策成为了中国地产的晴雨表，三月一“大震”、两月一“小震”成为常态。包括：05年的“国八条”，06年的“国六条”、国办发37号、国办发50号，07年的《地产增值税清算管理通知》、“小产权”被叫停、央行的第四次加息，08年全球范围内爆发的次贷危机风波等等，但这些措施并未将脱缰的房价收住，因此曾有网友戏称那个阶段为中国地产最“激荡”的年代。
08-10年，被称为“大泡沫”时代，为了缓解金融危机所带的低迷市场，国家投入40000亿的宏观调控政策，其中大部分资金都流向了地产行业，时而明了、时而模糊的政策导向让“大地震”所造成的“泡沫”在稳健调整当中缓缓着地。在这样震感频出的大背景中，如果再听说“香河发‘地震’”这样的传闻，你就往往不会感到惊讶！
观察：香河“地震”并非空穴来风
事实上，香河“地震”也并非空穴来风，追溯起来，在2008年，香河就曾出现过“地震”的苗头。据香河县渠口镇的村民反映，当时一亩耕地，以一年1200元的租金从他们手中被征过去，再以60万元的价格转卖给地产开发商，而如此低廉的地价吸引全国各地的知名房企纷纷抢滩香河。因此在2006至2008三年期间，走进香河县城，随处可见塔吊林立，车辆穿梭，一幅幅分秒必争、热火朝天繁忙建设的画面。
处在2006-2008年中国整个楼市火爆期的香河，其“繁荣”景象在常人看来并不足为奇。但是在2008金融危机的大背景之下，当各地楼市处在一片哀鸿遍野当中时，香河楼市不退反进，全年新开工千万元以上项目164个，其中亿元以上项目53个，与预期目标相比几乎翻番，超过过去5年总和，如此火爆的楼市在当时被业内人士称之为“香河地震”。
但真正的香河“地震”并非如外界所述的火爆楼市，在一片繁忙景象的背后开始出现一些并不和谐的现象：为征集土地，工作队员带着镐耙和铲车将130多亩土地里的小麦、韭菜全部推平、埋掉；部分村民反映每晚11点后就被不明身份人员砸门敲窗，逼着签土地协议；村民开始自发组织维权运动，以鞭炮为号，征集数百人，在施工现场围门、堵路、拉横幅……
村民的维权行动终于导致病态的香河楼市爆发真正的“地震”，在2011年，河北省监察厅对香河“地震”事件中的9名相关负责人做出相应的纪律处分；对涉及此事件的某知名企业进行调查，多个在建房地产项目被叫停，多个在售楼盘出现了退房潮的现象，签订业主补偿方案，退出香河市场成为了这些企业暗淡收场的最后一幕。
但戏剧性的一幕却出现在2012年5月，曾经在香河碰的头破血流的地产企业又回来了，作为香河的“回头客”， 他们毫不手软，以数亿元的价格一口气拿下8宗土地。其中五矿建设有限公司联手万科在香河拿下面积约13万平方米、建筑规划面积约22.1万平方米的土地；富力（香河）房地产开发有限公司以1.7635亿元拿下总面积15.6756公顷的3宗住宅用地；万通房地产开发有限公司5月9日在香河县安泰北路西侧、安定街南侧拿下总用地面积为2公顷的2宗住宅用地。
据记者调查，目前有将近30家知名房企皆已入驻香河，除了香河本土的三强集团、荣盛集团等开发商以外，包括河北建设集团、北京建工集团、合生创展、北京住总集团、中交集团、阳光媒体集团、中信、保利、首创、万通、富力、五矿置业、香江集团、广东珠光集团、世贸天阶投资集团、中粮、北京鸿坤伟业、北京京汉置业集团、盛达置地等等。
香河本地的一位开发商认为这些房企对香河的“不离不弃”最根本的原因就是看好香河投资前景。“真正的香河‘地震’才刚刚开始了！”，该开发商最后跟记者信誓旦旦的保证。
分析：香河“新震”不同于“旧震”
知名房企大手笔的再次入驻被一些媒体解读为“香河热”，事实上这个“香河热”是否真实的存在了？还是说仅仅是媒体炒作的一种表象？笔者通过分析对比了香河“新震”（2012年）与“旧震”（2005-2011年），发现了诸多有趣的现象。
第一，知名房企的“死缠难打”。虽然遭遇了挫折也付出了代价，但是这些知名房企依然选择香河作为未来发展目标，其根本原因还是他们相中了香河的板块优势，在走访中，笔者听到最多的就是“二龙戏珠”这个词，在地理位置上，香河处在京津之间，距离北京市区45公里，距离天津新港110公里，在整个环渤海经济圈内占据特殊的地位。
第二，百姓从燃炮阻拦到点炮欢庆。在香河“旧震”中，一些不当的行为侵害到当地居民的个人利益，房地产企业虽然赢得了香河快速发展的天时，得天独厚的板块地利，但却失去了香河市场的“人心”，但此次重返香河，房地产企业一改过去的“重政轻民”策略，利用地产优势带动周边行业的兴旺，让香河的百姓赢得了实实在在的利益，一位家居商户就说：“自从这些房地产企业进来之后，装修房子的人变多了，我的生意也好做了，对面的楼盘开业那天，我就点了一挂5000响的鞭炮来庆祝。”
第三，从住宅地产到商业地产的变化。“百姓安居乐业，社会才能稳定和谐，住宅企业的进驻让百姓有了安居之所，那么未来“乐业”还需要什么呢？”香河县县委副书记张显强强调，商业地产带动了香河产业的腾飞，像香江全球家居CBD、义乌小商品城等有影响力的大企业就给香河带来了许多意想不到的惊喜，未来单一的产业体系将迎来升级的契机，配套完善的卖场将给香河带来更多的商机。
事实证明了这次香河“新震”确实不同于之前的“旧震”，但是“香河热”会不会是昙花一现的表象？还是说，未来香河“新震”将为区域的发展带来强劲十足的火热动力呢？
预测：香河“地震”结果猜想
按照香河政府目前提出的三期发展规划目标：近期搞城市化，中期搞工业化，远期搞中部经济和三产服务业，结合现阶段香河的大环境现状，笔者对香河“地震”的未来做出三种预测。
方向一：家居之城
香河是以家具城起家的，作为中国北方最大的家居产品销售集散地，目前，已经拥有22座家具城、39个展厅，生产厂家达1700家，拥有经营商家6000家，具备深厚的家居产业基础。
香河政府为了提升当地的家居产业实力，出台一系列招商引资优惠政策，引来来一批优秀的家居大牌企业进驻，他们的到来吸引更多的家居品牌在香河安家落户，带动当地单一的产业结构向多元化升级。以近期落户香河的香江全球家居CBD为例，家居产业集群的模式将为香河家居产业带来更多的国际高端品牌。
同时，“地震”将会吸引更多的外地人来香河投资、置业、安家，为香河带来巨大的人流以及商机，房地产市场的兴旺能够直接带动下游家居产业的发展，而依托香河现有家居产业基础的香江全球家居CBD等一批大牌企业的入驻将在家居行业层面上与国际对接，将香河打造成一座现代化的家居之都。
方向二：生态宜居之城
香河地处北京东部，一直有泛CBD后花园的美誉，通过京沈高速公路只需要40多分钟的车程就可从香河直达北京的“核心”CBD区域，是近京区域最为繁华，发展最为迅速的地域，随着京唐高铁的开通，从香河到北京南站仅需十分钟，基本上实现第一居所的需求。所以北京人在香河买房不存在地理上的阻碍。
香河区域内有九条河流，包括潮白河、北运河等。大小河流在其中分分合合、迤逦流淌，宛若一道道银链穿行其中，绝对可以称得上水系发达。在潮白河上，天鹅、鸿雁、绿头鸭等北飞的候鸟，经常在这里嬉戏玩耍，因此，香河曾被各大媒体评选为“环渤海最佳生态城市”。
香河“地震”将吸引更多追求生活品质的人安家香河，据业内人士统计，早在2010年香河区域代售面积就已经超过200万平方米，但这只是香河楼市起步期的供应量，随着知名房企在香河的项目逐渐启动，近两年内香河楼市的供应将会达到巅峰。未来5年，香河的在住人口也将从现在的30万提升至150万，未来香河将以漂亮宜居的花园形象成为环渤海最受欢迎的城市。
方向三：首都卫星城
香河这座城市处在城乡交界处的核心地带，以其优越的板块优势既享有城市的繁华又拥有新农村的淳朴。香河的城市内部空间比北京要宽松得多，有更多的水资源、有更多的绿地。在这样一个资源丰富的城市中，“地震”将会推动香河城市化的跃进，带来产业集群的磁力效应。
根据香河的远期规划目标，未来香河将利用这种产业模式建设“四区六基地”，包括高层次人才创业园区、新兴产业示范园区、现代物流园区；还有养老基地、健身康复基地、休闲度假基地、观光农业基地、绿色有机蔬菜基地和宜居生活基地等。
在产业上将开展六城建设，包括石材城，建材城，小商品城，汽车城，食品城，农贸城。未来还将会有欧洲名品村、京都第一街等，这样一个三产集合的、规模性的、整体性的集群式建设，必将对京津冀地区产生巨大的影响。
香河“地震”能不能带来“香河热”现在我们还无法给出定论，但就北京城周边板块资源而言，香河绝对是独一无二的，对于这种得天独厚的风水宝地，未来如何发展规划定要严谨慎行，这样才能够对得起香河“地震”所带来的推动作用。
