近年来伴随着中国经济一路高歌猛进,国际地位的日渐提升,作为政经核心的首都北京处在由国家中心城市向世界中心都市的蝶变之中。北京与其周边区域的融合与互动,发展与共荣,将催生一批集生产、生活、生态于一身的卫星城,并作为京津冀都市群的重要组成部分,构成中国区域经济发展的“第三极”。
香河作为京津冀地区最具特色的城市之一,在地域板块上与北京“零距离”对接,借助“首都经济圈发展战略”与“环首都绿色经济圈发展战略”政策的天时之利,将在新一轮的首都经济圈与京津冀一体化建设中乘风破浪,成为承接北京产业、分担首都功能的重要卫星城,进而借势完成自身城市化的快速发展,打造首都“卫星城”版的京畿明珠。
链接1:香河距北京市中心45公里,距首都国际机场60公里;距天津机场70公里,距天津新港110公里,距京唐港150公里。从香河出发, 30分钟可达北京市中心或天津市区,1小时就可以“上天下海”。
链接2:北京市委十届八次全会通过的"十二五"规划《建议》提出,要以更高的标准推动"人文北京、科技北京、绿色北京"建设,努力打造国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚集之都、中国特色社会主义先进文化之都、和谐宜居之都,推动北京向中国特色世界城市迈出坚实的步伐。同时,率先形成创新驱动的发展格局,率先形成城乡经济社会发展一体化新格局
京香同城一体化是城市发展所趋
北京城的发展日新月异,相关城市规划专家认为,要建设“世界城市”的北京,不可能将北京城隔离在周边区域之外,而独立存在。城市越大、中心地位越突出,越需要有广大的腹地来支撑,越需要形成产业功能的梯次融合。北京以前对资金、技术、人才、项目等优质生产要素强大的“虹吸”效应,现在正逐步转化为“溢出”效应。
“十二五”期间,伴随着北京城市发展定位的转变,大规模的产业转移将日益明显,进而为环京地区的产业承接和产业升级提供可能。对于仅距离北京市45公里的香河而言,这是一次千载难逢的发展机遇。产业与城市的融合发展,无疑将最大限度的释放香河这座城市的发展活力、打造出一条领跑“环首都绿色经济圈”、建设一流首都“卫星城”的最佳路径,而这也将会成为香河自身城市化推进过程中转方式、调结构的强大动力之一。
记者通过调研发现,香河十二五期间的发展规划目标是:到“十二五”末,一个城乡交融、一体两翼的“首都卫星城”将品位彰显。全县300个村街全部改造完成,34个现代新型农村社区高标准打造成型,而这一城市发展目标与北京城市发展定位的转变正好形成优势互补。
其中规划目标中提到的一体两翼指的是:“一体”主城区在大力度改旧建新中实现扩容升级, “两翼”潮白河、北运河完成大规模综合开发整治。首都的“溢出”效应将助推一个转型升级、产业高端的“首都卫星城”加快隆起。三大园区路网框架全部拉开,一年100个、五年500个亿元大项目落户,支撑中期发展的新型工业化主阵地将打造成型,都市农业与城市化交融共生,城市花园、花园城市形象成为香河的独特标志。
投资定律显示:只要具备成本优势、产业基础好,资本就会朝你汹涌而来。业内人士估计,十年之内,香河将为“环首都绿色经济圈”创造近千亿元的GDP值,基础设施建设、电子信息和重工业等产业资本将达上百亿元。
届时一个交通同网、发展同城的“首都卫星城”将融入北京。香河百姓将会享受到“轻轨入县城,固话无长途、手机无漫游、社保一卡通”的便利。而大量农民也将从土地中解脱出来,生产方式从分散、传统、单一向集约化经营、现代化生产、多渠道就业转变,社区生活设施齐全,文化生活丰富多彩将成为“北京的香河”这座城市的名片。
香河具备首都“卫星城”的实力
中国的改革开放进程走过30年,“开发区——工业化——城市化”的发展路径,已经成为许多城市的选择。当首都经济圈建设启帷,当河北环首都绿色经济圈建设全面深入推进,新一轮京津冀一体化热潮正扑面而来。在“环首都绿色经济圈”重大战略部署统领之下,河北环首都县(市)正呈现出千帆竞进、百舸争流的喜人之势。
在大好的发展势头之下,有人对香河是否具备首都“卫星城”实力提出了质疑。事实上,香河能够赢得首都“卫星城”的赞誉并非空穴来风,政策、板块、交通、产业等多方优势成为了香河打造首都“卫星城”的重要砝码。
第一,北京东扩政策带来的城市一体化,伴随着北京CBD的东扩、通州新城的崛起,新近的“环首都经济圈”的出台,接二连三的利好政策坚定了香河首都“卫星城”的地位。在北京空间向东延展、向河北延展的大背景下,位于京津走廊的香河无疑成为城市跨越式发展的优良储备地。作为与北京一衣带水的香河,不仅是北京东南的大门,同时也是连接京津的纽带,处在环渤海经济圈的核心区位。在大北京的规划下,香河的发展必然会被进一步激发,纵观韩国首尔经济圈占到了经济总量的67%,而北京这个首都经济圈只占整个国家经济总量的10%,可见香河的区域发展潜力巨大。
第二,区域板块优势创造交通一体化,香河地处河北中部偏东,京津腹地,东与天津宝坻相邻,西面与北京通州毗邻,香河距离北京市中心45公里,距首都国际机场60公里,从香河出发,30分钟可达北京市中心,另外香河的部分项目也可以从更近的西集出口抵达,规划中即将实施的北京东七环、京唐快速城际铁路(香河设站)、香通快速路、与八通线接轨的地铁S6号线等构成“五大进京通道”,交通一体化优势让香河具备了成为首都“卫星城”的地利优势。
第三,家居卖场优势形成采购一体化,香河拥有220万平米家具卖场,年交易额近千亿元,是环渤海家具交易集散中心。在北京,近90%的人使用过香河家具,香河已成为北京家具批发采购的核心基地,国内外知名家居品牌纷纷进驻当地家居卖场内。其中,香河香江全球家居CBD创造过还未开业就有19大行业商会以及500家国内外品牌家居厂商签约抢驻的热潮。
第四,传统家具产业打造产业一体化,香河是著名的家具贸易之都,规模位居全国第二,汇集了上千个国内外名优品牌 。 产品除畅销北方十余个省、市以外,还远销至俄罗斯、 蒙古 、加拿大、西班牙、 韩国 、东南亚、 非洲 等国家和地区,在规模体系上已经具备了产业一体化的实力, 随着北京城市规模的扩容,影响城市形象和交通、土地利用率低的传统专业市场,必将“腾笼换鸟”,被高档住宅、写字楼、酒店所取代,但稍显落后的产业模式与单一的产业架构成为了北京家居专业市场转移至香河的一大隐忧。
事实上,随着香江全球家居CBD进驻香河,这一难题也引刃而解。首先,香江全球家居CBD摒弃以往靠租金收益的陈旧原始模式,采取利益捆绑,自持经营的产业商业模式。领先的商业模式将改变香河落后的产业现状,在投资收益上赢的优势定能吸引北京的家居商户驻足香河。其次,香江全球家居CBD的平台聚集了家居产品链中“产、学、研、展、销”的每一个环节,包括家具建材、装饰布艺、灯具五金等数几十大品类都将聚集在这个平台之上,过去单一的产业架构将成为往日浮云,其产生的人流复合效应将获得惊人的爆发,北京的家居商户在香河香江全球家居CBD的生意将更好做。最后,在规模上8大中央区与18大功能中心总规划面积达500万方,可容纳5000多家世界家居品牌工厂进驻经营,在承载能力上也同样毋庸置疑。
无论是政策规划,还是自身的软硬件体系,香河都已经成为京冀深化合作、统筹发展的最前沿城市。伴随着环首都绿色经济圈的高点起步,香河将面临完全不同于以往的全新经济生态,完成从首都产业外迁重要承载平台到京津冀统筹发展核心区重要组件的嬗变,而同城一体化所创造的万千财富将让这座新的首都“卫星城”成为投资者赚的金银满钵的聚宝之地。