应时应势诞生的北桥材料城
可以这样说,北桥材料城的诞生是一种必然。地处北部新城家具产业功能板块的苏州北桥国际家具材料城,定位为集家具原材料的销售、仓储、设计、办公等功能于一体的一站式交易服务平台。
像国外有些生产企业,没有仓库,今天需要多少原材料,供应商就可以及时供应过来,这样就能省下很多工序。随着今后的发展,这就是企业未来的发展方向,生产企业需要哪些材料,可以马上反馈到材料供应商那边,这就是北桥国际家具材料城所提供的。
北桥国际家具材料城由四栋四层分割单体商铺、南北沿街商铺、一栋酒店式公寓组成。除了专业家具材料市场外,还配备了酒店、公寓、沿街休闲娱乐、餐饮等业态,可提供商贸、洽谈、采购、住宿、餐饮等服务。项目自身规划配套完善,这样就规避了区域配套相对不成熟的不利因素。
在相关业内人士看来,专业化规模化的主题式商铺项目将成为零售批发市场的主导。以前的专业市场只有卖东西的功能,以后还要有餐饮、办公配套功能。因为,对发展商而已,将商铺开发从单一业态上升到主题型集合式经营,给发展商和投资者带来了可观的利润
北桥国际家具材料城隶属整个产业链的上游环节,不仅满足家居产业链日益高涨的原辅材料交易需求,更为商户们贴身打造了上游产业交易市场。专业市场这种硬件的升级,不仅仅只是这些,还要体现经营模式的升级,即营销方式、整体包装的升级。
据悉,北桥国际家具材料城是由开发商统一管理,其中60%的房子是用来销售,具有独立产权,而40%是由开发商统一经营管理。事实上,政府这样的规划控制也是为了把市场的后续运营管理好。因为只有管理好了,才能让40%的物业有更高的回报。
与此同时,北桥国际家具材料城占据了天时、地利、人和。
天时,北部新区是相城区总体规划中尤为重要的商贸与物流集中发展区,以商贸、商务、商业等综合城市功能为主,未来将形成超大规模的国际贸易城和综合商贸区,成为华东地区商贸中心。北桥被政府定义为“家具材料集群发展核心区”,以建成“集家具材料交易、展示于一体的一站式服务中心”、华东家具材料产业核心区域为目标。而北桥国际家具材料城,是经江苏省政府规划、苏州市政府批准成立的家具材料集中发展区,由相城区人民政府“动态分割,切块运作,共同推进,平衡利益”的创新模式开发,为相城区2011年重点服务项目。
地利,北桥国际家具材料城,坐镇家具生产企业核心板块,北临常熟、西接无锡、东依上海、南靠苏州主城区、周边有京沪高铁站、紧邻苏虞张公路,交通便利,环境优越,形成以北桥为中心的2小时经济辐射圈,为商贸物流的发展提供了极大的利好,将北桥推上了苏州城镇经济发展最具潜力的发展地位。
人和,北桥国际家具材料城,首期建筑面积15万平米,总投资近10亿元,全部开发完后可实现年产值和市场交易额100亿元以上,是家具材料、配件专业商贸市场的有力支持;建成后将成为华东地区规模最大、配套设施最全、产业链最为完善、达到华东第一、全国一流的家具材料商贸交易中心,实现真正意义上的家具材料集群发展。
据北桥材料城润祥泰和实业公司许财富介绍,在运营模式上,北桥国际家具材料城也不会采取包租的模式,以前开发商销售的时候基本都是采取包租的形式,实际上是把3年、5年的房租在房价上提高,中间存在着欺骗的成分。北桥国际家具材料城对经营户优惠幅度是很大的,不仅在房价上,包括日后的经营也有一定的补贴。
除此之外,一个行业,只有拥有完善的产业链才能够得到良好的发展。纵观中国家具行业上游产业,原材料城、原材料市场数不胜数。但是真正具有影响力、有规模的屈指可数。作为华东地区最大的家具材料交易中心——北桥国际家具材料城的诞生,可谓华东地区乃至中国家具行业的一件幸事。作为华东地区压轴之作,为了进一步践行苏州蠡口家具行业完整产业链的使命,促进蠡口家具企业的进一步发展,提升蠡口家具的品位。北桥国际家具材料城汇聚了家具生产行业、家具材料行业、房地产开发行业的专业人士,强强联合、团结协作,构建了其整体优势和核心竞争力。
在家具行业内,众多的家具企业,其原材料的采购成本占据相当重要的一部分。而原材料的大规模集中采购,成本低、货源稳定,可吸引和带动相关产业的集聚,形成牢固的上下游关系链,同时,为行业秩序的共同维护、信息、技术、经验等交流提供了对话平台。但是,蠡口如此庞大的家具市场集群多年的发展,其产业链上游的家具原材料市场并不完善,而且没有专业、高规格的家具原材料市场。
北桥国际家具材料城的诞生不仅助力了当地经济的发展,而且为上游原材料企业在华东的发展提供了绝佳的平台,完善了整个华东地区家具行业的产业链。“得华东者,得天下”,这不仅仅是家具企业所独享的,整个产业链当中的任何企业同样可以分享华东之地。
众多专家学者曾对蠡口家具市场预言:未来几年,作为苏州地区重点发展的家具产业、流通中心乃至整个产业链,蠡口将迎来跨越式的发展。
追溯:以健全产业链参与市场竞争——北桥材料城的背后点滴
市场需求旺盛
2001年,胡卫东带着自己一手创办的斯可馨从南京来到苏州,出资买地建设生产厂房。
胡卫东是浙江天台人,1999年在南京创办了斯可馨,随后“搬家”至苏州,在北桥实现了苏州生产基地投产。这家家具类民营企业的苏州十年,亦是其高速发展的十年,如今业已成长为中国专业软体家具制造商之一。
跟胡卫东一样从天台来苏州从事家具行业的有上万人,其中有从事家具生产性企业的,有从事家具销售的以及家具材料的。但是跟胡卫东已经拥有了自己的厂房不同,很多从事家具材料行业的经营户们一直沿用这租住的门面,他们的根依然没有深深地扎下。