楼市调控不放松，人工、材料成本持续上涨，行业竞争日益激烈……对家居行业而言，2012年仍是“举步维艰”的一年。撤店、卖场倒闭、老板跑路，在政策与市场的双重压力下，家居行业“洗牌”如期上演。
面对困局，卖场、企业纷纷探索生存之道，除了转战二次装修市场以外，紧跟以旧换新、保障房新政，开掘二三线城市以及发展电商等应对策略层出不穷，让家居行业在淡季迸发出别样的火花。 困局·需求下滑家居销售额增速五年来首降
过去两年，楼市调控政策密集出台。今年，“坚持楼市调控政策不动摇”成为楼市政策中出现最多的词汇。
在今年1月31日的国务院常务会议上和3月5日出台的政府工作报告中，中央多次指出严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。而在保障性住房公平分配工作座谈会上，中央也表示要继续坚持搞好房地产市场调控，巩固调控成果。
中央多次强调坚持房地产调控不放松，对作为下游产业的家居行业来说无疑是个“噩耗”。业内专家认为，楼市调控导致国内需求下降，加之欧美金融危机引发的国际需求疲软、人民币汇率变动以及中外标准不一致等因素导致的中国家具出口遇阻，让今年的家居建材市场面临着艰难的经营局面。
中国建筑材料流通协会公布的全国建材家居景气指数显示，2012年1月到6月，全国建材工业规模以上企业销售产值2.5万亿元，同比增长16%，增速大幅回落25.2个百分点。其中，全国规模以上建材家居卖场销售额1月到6月累计达到5539.3亿元，同比下降7.66%，这也是近五年来首次出现增速下滑。 困局·市场饱和卖场经营面积过剩引倒闭潮
国内外市场需求大幅下滑，人工、材料、场地成本上涨，卖场急速扩张导致市场饱和，一系列的因素让家居建材行业在2012年上演了一轮前所未有的“倒闭潮”。
据了解，目前北京有大型家居卖场25家，经营面积在1万平米以下的中小型家居卖场近百家。而自去年8月份以来，北京已有12家大大小小的家居建材卖场关门，仅今年上半年就有八方龙灯饰城、兴隆家居建材城、金开利德家具卖场等8家大型卖场关门。这些卖场都曾有上万平米的经营面积。
中国建材流通协会会长孟国强认为，除国内外市场需求下滑，人工、材料、场租等成本持续上涨外，业内卖场急速扩张导致的产能过剩，也是家居行业面临生存困境的一大原因。“比如，在北京建一家经营面积在8万平米到10万平米的卖场，就非常大了。但是，北京却出现了二三十万平米的超大卖场。”
据了解，由于前些年房地产持续升温，从2010年开始，不少知名家居卖场在全国各大中心城市展开“跑马圈地”，迅速扩张店面。
来自中国家具协会的统计数据显示，按行业标准1万平米年销售1亿元来计算，去年家居行业实现年销售额约2000亿元。
也就是说，有2000万平米的卖场面积就能够满足市场需求，而目前国内家居卖场的总面积已经超过了4000万平米。如果未来行业的走势不发生变化，就有50%的卖场面积属于过剩。 应对·转战冷门家装公司挖掘老房装修潜力
面对持续下滑的新房装修需求，以家装公司为代表的家居行业开始瞄准二手房装修市场。今年上半年，今朝、实创、瑞博文等家装公司纷纷推出老房装修套餐，连之前被视为鸡肋的“局部装修”成为新的利润增长点。
公开数据显示，目前局部装修市场需求在老房装修市场中所占比重约为40%。以北京市场为例，整个家装市场的需求总量约为400亿元，老房装修占据其中的30%，约为120亿元，这里面局部装修需求近50亿元。
业内人士认为，“老房翻新”和“局部装修”由于利润空间较薄、耗时费工，一直被装修公司放在相对次要的位置上。然而，在2012年市场激烈的变革之中，“老房”和“局部”强大的潜在市场需求使之成为一块不可多得的蛋糕。 应对·紧盯新政家居行业积极启动以旧换新
如果说楼市调控迫使家居企业关起了一扇盈利之门，那么今年的保障房和以旧换新政策则为家居企业在困境中指明了道路。
今年下半年，由北京市商务委牵头的“保障房幸福暖房行动”和“家具以旧换新”分别在10月和11月启动，包括居然之家、红星美凯龙、集美家居、蓝景丽家、城外诚等大型卖场在内的家居企业纷纷积极响应。
