香港金马凯旋集团公司（以下简称金马集团(000602,股吧)）是集地产开发、商业运营、家居零售、物业管理等家居产业运营为一体的大型企业集团，目前正在全国布局8个家居CBD项目。
据各地相关媒体公开报道，金马集团先后在武汉、郑州、沈阳等地分别规划占地2170亩、2700亩、2100亩，合计6900亩。对此，业内人士指出，金马集团以快速扩张为名，跑马圈地意图明显。
《中国产经新闻》记者从武汉、郑州及沈阳三地采访了解到，除武汉金马凯旋家具CBD项目建成一期国际批发城A、B、C、D、E、F馆开业外，郑州和沈阳自去年6月份开工奠基仪式后，工程进展缓慢，基本处于停工和半停工状态，整个工地空旷而冷清。
随着记者进一步调查发现，金马集团在武汉、郑州及沈阳均不同程度存在涉嫌违法占地、补偿不到位以及未经环评就擅自开工等问题。公开资料显示，沈阳金马凯旋家居CBD项目总投资230亿元人民币、建筑面积211万平方米，香港金马凯旋集团在2011年4月6日与沈阳市于洪区相关负责人正式签订了项目合同，该项目于当年年底前在沈阳开工建设，标志着该大型家居CBD项目进入实质性操作阶段，将成为东北地区最大的家居CBD。
3月4日，《中国产经新闻》记者到沈阳市进行了实地调查采访。当地市民介绍说，位于沈阳市于洪区沈辽路的东北家居市场十年前就已经建成，但因为经营不善等原因一直闲置，沈阳金马凯旋家居CBD项目就是在闲置的基础上建立起来的。“在市场周围，从圈占的范围看，至少不低于两千亩。”沈阳市于洪区杨士街道的一位居民接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
《中国产经新闻》记者在金马凯旋家居CBD项目现场看到，原东北家居市场已经被围墙圈起，金马凯旋家居CBD项目的广告在围墙外随处可见。在项目内部，项目售楼部正在建设，施工人员告诉记者，售楼部在今年5月前后即可建成。
在原东北家居市场周边，很多居民房屋已经拆除。“项目落地后，杨士村有一半居民的房屋已经拆迁完了，但很多居民认为补偿不合理，一直没有拆迁。”杨士村村民戴先生告诉记着。村民杨忠厚告诉《中国产经新闻》记者，自己家一直没有拆迁，是因为补偿太低，拆了以后没法生活。“拆迁有房产证的每平米只给2170元，现在附近的楼房价格已经达到7000元以上，所以一直没有同意拆迁。”
至于项目用地是否存在违法问题，于洪区国土分局于洪新城规划管理科科长张洪涛对《中国产经新闻》记者表示，项目目前规划2100亩，仅仅是规划而已，现在仅通过省政府同意审批307亩，在这审批完成的土地里有耕地林地等农用地。记者要求查看相关手续，张科长称要和相关领导汇报后再答复记者，但截至发稿时，记者未收到答复。
此外，依据《中华人民共和国环境影响评价法》规定任何新建扩建项目，必须经过环境影响评价审批。但沈阳市于洪区环保局负责项目审批的工作人员周海称，沈阳金马凯旋家居CBD项目开工初期的确到该局咨询过环评的手续问题，但一直没通过环评审批，相关手续正在陆续办理中。
而《中国产经新闻》另一路记者在郑州采访时了解到，金马集团号称在郑州规划占地2700亩，实际已圈占1000余亩，但是，当地国土局相关负责人告诉记者，截止目前，金马集团取得国有土地使用权只有约500亩。
在金马凯旋武汉家居项目中，金马凯旋家居CBD国际批发城由A、B、C、D、E、F共6栋联体结成，目前已开业，同时还有国际名店街，原辅材料市场已建成正在发售。在建成的两栋“精英公馆”后面的“国际高端家俱馆”正在建设中。据金马凯旋家居CBD工作人员介绍：规划的万亩家具工业园等项目工程已办好征地手续，很快就会开工。
记者就该项目在武汉的用地及环评等问题采访金马集团公司，该公司也迟迟未见回复。随后，记者前往武汉国土局采访金马集团相关征地问题，但直到记者发稿时，也没有任何回应。
据了解，金马武汉家具CBD项目虽然一度销售火爆，但调查发现，该项目是采取5年35%的返利销售模式。该模式是否隐含风险？尤其是目前已开业的市场生意并非如预期红火，前期销售返利的资金来源能否有保障？金马集团武汉家居CBD是否能够延续前期火爆销售，其模式在郑州、沈阳能否复制成功？
