细则出台前后：一线城市二手房交易飙升
细则的出台在市场上引起了连锁反应。
整个3月，整个上海二手房成交近5万套。这个数据，或是2006年以来最高数值。而根据此前的统计，上海2012年的总成交套数不过只有20万套。、
不仅仅是上海。
3月1日国务院新版“国五条”发布，两会之后，到3月30日、31日，北京、上海、广州等二十个左右城市，地方版部分细则落地。这些城市二手房中介公司也经历了最为繁忙的一个月，中介直呼，几乎把之后几个月的成交量都做了。
“抢的都是20%的个税地方征收细则出台前这个末班车。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪告诉本报记者，国五条出台后的3月前10天，上海的二手房交易量较去年同期有近5倍的提升，比市场最好的2009年增长68%。
但是最忙是在3月中旬开始之后，在上海的各大房地产交易中心门口，许多地方凌晨12点就有中介与购房人开始排队。
在北京，整个3月份，二手房交易者都急于在政策正式执行前尽快完成交易，北京的各大房地产交易中心人头攒动，窗口前都排起了长长的队伍。
伟业我爱我家的统计数据显示，2012年全年北京全市二手住宅网签总量为14万套，但截至3月30日，今年北京全市二手住宅网签总量为超过了7万套。三个月的成交，已占到北京2012年全年二手房总成交量的一半。
而在羊城，广州房管局统计显示，今年1月份，广州全市10区存量房的交易登记面积为33.11万平方米，同比增加了34.8%。2月份，这一数据为54.24万平方米，同比涨幅高达194.2%，环比也增加了63.8%。
相对于北京和上海而言，广州的房地产交易总量，与交易价格虽不如前两者，但是这个数据也同比之前上浮了很多。
中原地产广东项目总经理黄韬对媒体介绍，中原地产3月份的业绩翻了一番。其中一手房销售的业绩增长仅为30%，这另外的贡献主要来自于二手房市场的火爆。
与广州邻近的深圳，3月二手住宅成交量之高出乎所料。深圳市规土委4月1日公布数据显示，3月深圳二手住宅成交面积105.3万平方米，成交17527套，环比增加近四倍。
这个数字是为自2006年以来第二高水平，仅次于2009年12月的27887套。成交价格同时上涨，但涨幅小于5%。
21世纪不动产上海锐丰虹口临平板块区域经理鲍俊对记者透露，上个周末，由于上海细则未出台，上海依旧使用交易税费的旧规定，许多二手房买卖双方抢末班车出现诸多闪签现象。门店内成交再次重现了3月初的高峰，单日即有4组以上的客户签订买卖合同。
“有很多观望的买家，此时会变得非常坚定，一来卖家担心新的交易税费会让自己房子短期卖不出去，尤其是急着换房的客户。另外一方面，从买家的心态来看，主要是怕未来增加购房的成本。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，相信随着操作环节的逐步明朗，市场会逐渐稳定。
鲍俊透露，其门店就有一位以前一直观望的卖家，突然表示愿意与在谈的买家尽快签订买卖合同，并以300余万元的价格出售自己110平方米左右的两房。
细则“后遗症”：二手房交易即将降温？
上海静安区常德路一家永庆房产的工作人员对记者表示：“现在等于是一个月把之后五到六个月的活做了，接下去得喝西北风了。”
3月30日，31日两天，各地方政府密集出台落实国五条调控中的细则，让这个4月，将成为全国二手房交易的一个明显拐点。
3月30日，京版“国五条”地方细则出台，瞬间降温了二手房市。当日，北京市住房和城乡建设委员会宣布，2013年3月31日零时至4月7日24时，本市房地产交易系统将进行升级调整，其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。系统升级调整后，购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。
京版“国五条”落地，北京各大房产中介门店马上迎来“倒春寒”。我爱我家、链家地产[微博]、21世纪不动产等多家中介瞬间感受到了凉意，从其定期发送给媒体的报告中，也无不感受到政策的冲击端倪。
由于暂停了购房资格申请，北京一些中介招揽生意的做法，则是多推广了出租房源，一些中介公司已火速将展示牌由“出售房源”换成“出租房源”。
即便上海的“国五条”实施细则中，未提20%个税的具体实施细节，但是在细则出台的次日4月1日，上海浦东新区房地产交易中心的排队现象已明显减缓。
“前几日交易中心门口就挤破头的现象不再了”，现场窗口的一名工作人员表示，细化政策发布之初几天，浦东新区房地产交易中心每天都有几千个人前来办理审税、过户业务。这也直接导致浦东新区房地产交易中心积累了近1.7万份预约材料。现在许多客户都已赶在3月底前办理了审税、过户手续，因此4月开始，人流明显减少。
而据本报了解，上海长宁区从4月1日起暂停二手房房东提早交税，并将交税方式变更为：须待购房者税收征收完毕后，二手房房东才可交税。
虽然上海闵行、静安、浦东等各区房产交易中心还是按照正常流程进行二手房交易过户。但是人气已经不如之前旺了。
上海静安区房地产交易中心一名工作人员称，正常月份一个月的交易量在100宗，3月集中过户交易了五六百宗。工作人员往往加班工作到晚上7点。
但4月1日前来办理交易手续的客户已较前一日减少了三分之一，较3月初的情况已大大缓解。但据静安区房地产交易中心工作人员称，目前的个人售房个税缴纳仍按旧有政策执行，内网上还没看到新文件。
静安区常德路永庆房产工作人员透露，客户开始变少了，这两天来访量下降了30%～50%，而上海细则出台后，买卖双方归于谨慎，不像之前要抢末班车那种心态了。
更多的交易客户，是对政策存在疑虑。21世纪不动产上海区域市场研究部提供本报数据显示，对旗下门店抽样统计显示，上周末沪版“国五条”相关细则发布后，引起了市场各方关注，各门店的数量与此前持平，虽然也出现闪签，但更多是前来咨询的客户。
21世纪不动产的统计，上周末多个板块的门店客户上门咨询数量相比此前一周再次增加近一倍有余。
21世纪不动产上海锐丰普陀大渡河板块区域经理祝宣能对本报透露，上周六沪版细则一经公布至周日晚间，整体客户的问询量较前一个周末最少有1倍以上的增幅。而该些客户问询的内容主要以沪版国5条是否执行、执行时间及操作内容，客户都怕影响在后续交易过程中会产生额外的费用。
21世纪不动产集团副董事长卢航对本报预测，尽管按20%税率征收个税的政策，会对二手房的交易有所影响，但影响的周期最多只有3-6个月。而其中受影响更多的是那些房龄已经非常长的售后公房。那些房龄较新的次新房，因获利额不高，受上述政策的影响其实并不大。
卢航表示，事实上成熟的市场，其实作为房地产买卖交易所得税的方面，例如美国的市场这个税还不止20%，但是并不影响美国的房地产交易，所以，这一切都是短期的一个市场的波动。
“在经过最初的恐慌之后，随着有关部门具体操作细节逐渐出台，市场还会回到正常的轨道。我们也认为这个时间不会拖得太长，市场的消化能力其实很强的。”卢航认为。
