家居“小侃间”，茶余饭后调一侃。最近天气越来越冷，南北两方的小伙伴们开始启动互掐模式，南方派吐槽“北方人不懂南方的冷”，北方派直呼“南方人不懂北方的寒”！对于掐架许久的另外一对小伙伴——电商和传统卖场来说，光说不练似乎已经失去意义，掐架本身带来的质变正在慢慢显现。受电商刺激的传统卖场，近期积极转型，瞄准商业地产领域，谋求发展。此次转型是否能助力卖场“过冬”？小编给您侃一侃。
电商崛起家居卖场重寻市场出路
据有关调查机构提供的数据显示，2012年家居电商销售额约为490 亿元，占电商销售总额的4.5%。而震惊数亿网民的2013年双十一的350亿，更是让家居大佬们看到了电商的实力，也感受到了电商的强大压力。传统卖场转型势在必行，而转型的契机也已经悄然而至。
一方面，目前家居行业存在行业产能过剩、产品同质化等现象，不能很好满足消费者需求，行业调整正在持续。
另一方面，与竞争有些饱和、甚至惨烈的家居行业相比，房地产的获利空间相对要大一些。这些家居企业主攻自持物业，这对于一个希望取得竞争优势、长远发展的家居企业来说异常重要。“家具卖场的传统优势就是商业的运营、物业管理与增值，很多企业都是基于自身的这一优势，顺势向商业地产扩张的。”业内人士表示，这一点，宜家坚持得很好，它在中国项目的购地，已让其成为中国最大的外来地主。
红星美凯龙带头进军商业地产
在电商的冲击下，传统卖场纷纷转型，有的玩起了“O2O”，有的强化卖场的售后保障，有的则是扩充卖场的服务品类，另外一些，则企图进军商业地产领域。以全国布局商业地产的红星美凯龙为例，越来越多的家居卖场开始图谋转型，向购物中心方面发展。 红星商业官网上显示，未来5年，红星商业将加快商业地产投资步伐，在全国多个城市进行开发布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。而这100个爱琴海购物中心中有60%将通过改造红星美凯龙家居卖场等物业完成。
传统卖场踏足商业地产领域优势明显
没有一个决策者会贸贸然行动，是什么让传统卖场选择走商业地产之路？原因很简单，针对商业地产领域，传统卖场的优势很明显。
“越来越多的商业市场细分中，毫无疑问，传统的家具企业更容易挖掘到自己在商业地产运营中的商机。”华西房产研究院研究员温利阳认为，家居卖场经过多年的发展，其企业具有传统的经营优势、物业管理优势、人才优势等，这是很多初入商业地产者所不具备的。几乎所有的商业地产开发都没有一个非常详细的论证过程，所谓的前期营销方案不过是万里长征的第一步，由此造成的业态规划、项目论证等风险也是非常大的。因此，传统卖场在进军房地产的过程中，设计的产品和未来项目的匹配程度将成为家居业未来商业地产运营成功与否的一大考验。
小编相信，无论卖场转型之路走起来多么坎坷，转型之初会遇到多少困难，只要卖场有决心、有方法，卖场的这个“冬天”总会过去。
